“四层转租层层蒙骗，我五年起早贪黑砸进去的血汗钱，凭什么说没就没？”个体户李某攥着皱成一团的租赁合同，语气里满是怒火与不甘。三房东突然失联跑路，产权方催着收铺，二房东拒不担责，三方推诿扯皮，李某多年打拼的心血瞬间陷入绝境。这场剑拔弩张的转租纠纷，最终在深圳市龙华区龙华街道清湖社区人民调解委员会调解员耗时7个月的调解下顺利解决，也为租房经营者敲响了警钟。
经营五载遇危机，三房东失联陷困境
2020年夏天，李某从三房东王某手中租下龙华街道某商业楼外围铺位和楼内场地，一头扎进餐饮经营。五年间，店铺好不容易步入正轨，成了他拼尽全力守护的根基。两份租赁合同接连到期后，李某依旧按时足额缴纳租金，三房东也未提出异议，但这份看似安稳的日子，实则早已被多层转租的隐患悄悄裹挟。
李某所租的商铺，在2016年由深圳某股份合作公司（产权方）出租给二房东陈某，租期至2025年6月。陈某承租后加价转租给三房东王某，王某又将铺位拆分，转租给李某及其他个体户。整个过程中，无人向租户告知完整转租链条，更未明确后续责任归属。
这颗埋藏多年的“定时炸弹”，最终在2025年2月被引爆。产权方与二房东的一级租赁合同将于2025年6月到期，商铺将被收回移交至新的中标单位。五年间，李某在装修、设备、备货上投入的血汗钱，眼看就要付诸东流。李某紧急联系三房东王某协商赔偿，对方却突然“人间蒸发”，电话关机、微信失联，彻底断了联系。
多方介入搭桥梁，法理相融稳民心
求助无门的李某，自2025年2月起停止缴纳租金和水电费，同时提出19万元的赔偿诉求，放话“不给说法就死磕到底”。双方剑拔弩张，随时可能产生肢体冲突。眼看矛盾愈演愈烈，清湖社区人民调解委员会接到反馈后，第一时间启动专项处置，着力化解僵局。
调解初期，李某怒火未消，态度强硬，拒绝沟通。清湖社区党委副书记兼人民调解员张书政一次次单独约谈李某，耐心倾听他五年打拼的不易，安抚其情绪。同时，调解小组紧急联动街道司法所驻点律师，注入专业法律力量。律师结合案件事实，逐条为李某解读《中华人民共和国民法典》，厘清不定期租赁的法律边界，也提醒他“硬扛到底”将面临诉讼耗时久、执行难的问题，到头来可能竹篮打水一场空，调解才是目前追回损失的最优解。
耗时七月终和解，四层转租纠纷终落幕
稳住李某情绪后，调解小组随即对接产权方与二房东陈某，直面双方对峙焦点。一方面向产权方明确其收回商铺的合法权利，同时督促其承担次承租人的善后责任；另一方面，面对二房东陈某的推诿，调解员点明其作为转租链条的关键一环，层层转租却不把控风险、不梳理责任，三房东失联后，理应承担相应责任，否则其不仅阻碍商铺交接，还将面临更严重的法律追责。
耗时7个月，历经不下6次的正式与非正式调解，各方终于放下执念，达成共识：产权方与二房东陈某共同向李某支付15万元赔偿款，涵盖押金、转让费、搬迁损失等全部合理损失，同时抵扣李某未缴的租金和水电费；李某收到款项后需在7日内完成商铺腾退，双方彻底了结纠纷，互不追责。这场剑拔弩张的房屋转租纠纷，终于画上了圆满句号。
层层转租，隐患暗藏。此案中，调解组织以法为据、以情为桥，耗时七个月终破僵局，体现了“人民调解+司法指导+多方联动”机制在基层治理中的现实效能，也警示广大经营者：签约之前务必厘清产权关系、转租链条与责任主体，莫让心血在层层转租中沦为“无主之地”。
采写：南都N视频记者张小玲 上海配资炒股通讯员 陈思琪 刘丹 梁庆焕
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